Was ist Vesalo?

Vesalo ist eine digitale Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) und Mietobjekte mit Sitz in Hammersbach (Rhein-Main-Region), deutschlandweit angelegt. Wir kombinieren persönliche Verwaltungsleistung mit einer eigens entwickelten Plattform — Mieter- und Eigentümer-Portal, KI-gestützte Belegprüfung, virtuelle Eigentümerversammlungen, DATEV-Export.

Vesalo wird von Mio Gerbert (Geschäftsführer) geleitet. Rechtsform: Vesalo UG (haftungsbeschränkt) mit Sitz Am Storchsborn 15, 63546 Hammersbach. Die Plattform entwickelt der Gründer gemeinsam mit dem Partner Lunzer + Partner GmbH; sie ist für die eigene Verwaltungstätigkeit ausgelegt.

Sitz ist Hammersbach (Hessen, Main-Kinzig-Kreis) in der Rhein-Main-Region. Der Verwaltungsstandort dient als Vertrauens- und Erreichbarkeits-Anker; das Angebot ist deutschlandweit angelegt.

Mietverwaltung nach Objektgröße gestaffelt (1–10 Einheiten 36,99 €, 11–19 Einheiten 35,99 €, 20–49 Einheiten 29,99 €, 50–99 Einheiten 28,99 €, ab 100 Einheiten 26,99 €), WEG-Verwaltung nach Größe gestaffelt (1–4 Einheiten 36,99 €, 5–9 Einheiten 33,99 €, 10–29 Einheiten 30,99 €, ab 30 Einheiten 26,99 €), je Einheit und Monat — alle Preise inkl. aller Kosten, kein USt-Ausweis gemäß § 19 UStG, ohne Mindestpauschale. Abrechnung, ordentliche Versammlung und die Portale sind enthalten. Die vollständige Tarifübersicht findet sich auf der Preise-Seite.

Vesalo ist eine im Handelsregister eingetragene Gesellschaft: Vesalo UG (haftungsbeschränkt), Amtsgericht Hanau HRB 101486, eingetragen am 22.09.2026, Geschäftsführer Mio Gerbert, Sitz Hammersbach. Sie erreichen uns unter +49 15679 666351 und über das Kontaktformular; die vollständige Anbieterkennzeichnung steht im Impressum. Die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO haben wir am 15.10.2026 beim Kreisausschuss des Main-Kinzig-Kreises, Kreisordnungsamt – Gewerbewesen, beantragt. Die Unterlagen sind laut Behörde vollständig (Stand 02.11.2026), die Erteilung steht noch aus. Anfragen, Beratung und Angebote sind jederzeit möglich; Verwaltungsmandate beginnen mit der Erteilung der Erlaubnis. Die Vermögensschadenhaftpflicht nach § 15 MaBV besteht seit dem 10.10.2026 bei der ERGO Versicherung AG. Hosting in Deutschland (Hetzner, Rechenzentrum Nürnberg), Subprozessoren öffentlich dokumentiert.

Die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO haben wir am 15.10.2026 beim Kreisausschuss des Main-Kinzig-Kreises, Kreisordnungsamt – Gewerbewesen, beantragt. Die Unterlagen sind laut Behörde vollständig (Stand 02.11.2026), die Erteilung steht noch aus. Anfragen, Beratung und Angebote sind jederzeit möglich; Verwaltungsmandate beginnen mit der Erteilung der Erlaubnis. Die Vermögensschadenhaftpflicht nach § 15 MaBV besteht seit dem 10.10.2026 bei der ERGO Versicherung AG. Zuständig ist der Main-Kinzig-Kreis, Gewerbewesen. Alle Angaben zu Erlaubnis, Versicherung und Qualifikation stehen auf vesalo.de/qualifikation.

Unser Geschäftsführer ist zur IHK-Prüfung „Zertifizierter Verwalter“ (§ 26a WEG) angemeldet. Eine Gesellschaft gilt als zertifiziert, wenn die unmittelbar mit WEG-Aufgaben betrauten Beschäftigten zertifiziert sind (§ 8 ZertVerwV).

Ja. Unser Sitz ist Hammersbach im Main-Kinzig-Kreis. Hat die Gemeinschaft keine Online-Teilnahme beschlossen, tagt die Eigentümerversammlung vor Ort, ohne Aufpreis; die Präsenzversammlung, die § 48 Abs. 6 WEG bis einschließlich 2028 vorsieht, führen wir durch, sofern die Eigentümer nicht durch einstimmigen Beschluss darauf verzichten. Dazu sieht unser WEG-Verwaltervertrag einmal jährlich einen Ortstermin am Gemeinschaftseigentum vor; weitere Ortstermine werden nach Aufwand vergütet. Handwerker vor Ort beauftragen wir aus unserer Dienstleisterliste.

Zuerst die Ursache stoppen, zum Beispiel den Absperrhahn schließen, und bei Gefahr für Menschen sofort 112 rufen. Dann den Schaden in der Mieter- oder Eigentümer-App melden, am besten mit Fotos. Die Meldung wird als Ticket mit Dringlichkeit erfasst und landet bei Ihrem Ansprechpartner, der einen Handwerker beauftragt; bei dringenden Fällen stehen Betriebe mit 24-Stunden-Notdienst in unserer Dienstleisterliste oben. In Notfällen erreichen Sie uns auch abends und am Wochenende telefonisch unter +49 15679 666351. Verwaltungsmandate beginnen mit der Erteilung der Erlaubnis nach § 34c GewO (beantragt am 15.10.2026); Anfragen und Angebote sind schon jetzt möglich.

Auf einem Konto, das auf die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer lautet (§ 9a WEG) und vom Vermögen der Verwaltung getrennt ist. So steht es in unserem WEG-Verwaltervertrag; ein Treuhandkonto auf den Namen der Verwaltung gibt es dafür nicht. Eigentümer und Beirat sehen die Buchungen im Portal.

Ja, auf Trustpilot (trustpilot.com/review/vesalo.de) und im Google-Unternehmensprofil. Vesalo ist 2026 gegründet, deshalb gibt es bisher nur wenige Bewertungen. Wir zeigen ausschließlich echte Bewertungen auf den Plattformen selbst und keine selbst errechneten Sterne.

Drei Punkte: Erstens vollständig digitaler Workflow (Belege, Abrechnungen, Versammlungen) statt Aktenordner. Zweitens persönlicher Ansprechpartner pro WEG/Vermieter statt anonymes Ticket-Postfach. Drittens transparente Belegprüfung — Eigentümer und Beirat sehen jede Buchung jederzeit im Portal, nicht nur einmal jährlich bei der Belegprüfung.

Vesalo ist auf WEG jeder Größe ab zwei Einheiten und auf Mietobjekte ab einer Einheit ausgelegt. Bei sehr kleinen Beständen (1–3 Einheiten reine Vermietung) lohnt oft noch der Selbst-Verwaltungs-Weg mit Excel und Steuerberater; ab dann steigt der Zeitaufwand für Abrechnungen, Mieterkommunikation und Schadensbearbeitung schnell über die Verwaltervergütung.

Erst Beratungsgespräch (15 Minuten, kostenlos), dann Live-Demo des Portals, dann ein konkretes Angebot mit Aufwandsschätzung und Vertragsentwurf. Vertragsschluss schriftlich, mit klar geregelten Kündigungsfristen und Datenherausgabe-Klauseln. Zur Beratungs-Anfrage: vesalo.de/kontakt.